huis zoekt passende hypotheek voor een correcte koppeling !
«algemeen» «lineair» «annuïteit» «leven-» «spaarhypotheek» «hybride» «aflosvrij» «groen» «nhg»
Neem nooit genoegen met slechts 1 offerte, Vergelijk bijvoorbeeld offertes met SNS Bank! en klik HIER, is gewoon bittere noodzaak. Via deze link kun je dat heel eenvoudig regelen.
Je krijgt er informatie mee, en zolang je nergens een contract tekent, zit je ook nergens aan vast. Ga wel voor kwaliteit, ook ten opzichte van je offertes, logisch toch !
Samen met de andere bewoners van het complex, appartementengebouw, flat, meerverdiepingen- woning,
verkrijg je namelijk een deel in de eigendom van het totaal , vastgelegd in rechten en verplichtingen. Dus een
stukje van de kelder (indien aanwezig) , een stukje van de zolder en het dak en de muren, idem de lift(en) indien
aanwezig, en uiteindelijk de leefeenheid van jouw woning in dat totaal.
Naast voordelen heeft het in
zoverre nadelen, dat de meeste mensen zich dat vooraf niet realiseren. Wel eens
als kind in een groepje kinderen gespeeld, zul je zien dat sommigen niet meedoen, sommigen
de boventoon willen voeren, sommigen .... Is dat als volwassene anders? Wel eens aan
sport in groepsverband gedaan, gaat vaak goed, maar vaak is de trainer niet altijd zoals
je zelf had gedacht, of de scheidsrechter van het spelletje is bij winst van de tegenpartij
minimaal een thuisfluiter. Dit is niet negatief bedoeld,maar verwacht niet dat het in een
zogenaamde Vereniging van Eigenaren van het appartementen-complex
anders zal zijn.
Je kunt met elkaar afspreken dat er extra gereserveerd moet worden voor
de vervanging van het dak, voor extra onderhoud aan de lift of de parkeergarage, de verwarming, natuurlijk zal ieder daar het belang van inzien, maar ja, je buurman/-vrouw had net een heel grote investering in iets anders gedaan , dus simpel : geld is op.
Dit is een konsekwentie die je je tevoren moet realiseren, en dat bij een slecht
funktionerende vereniging van eigenaren en een dito slecht onderhoud, de verkoopbaarheid
van je appartement op termijn negatief kan beïnvloeden.
Onder de huidige wetgeving is de verkopende partij verplicht om zoveel mogelijk informatie te verstrekken als voor de goede beoordeling door de kopende partij noodzakelijk en mogelijk is. Dat ontslaat de kopende partij niet van de verplichting om zelf ook informatie te verzamelen, dus enige interviews met de buren houden kan geen kwaad, de gemeentelijke bestemmingsplannen na te lopen kan ook heel verhelderend zijn. Kortom , ga ook 's-zomers in dit verband niet over 1 nacht ijs.
Het komt meermalen voor bij hypotheken, dat de verkopende partij van je verlangd, dat er ofwel een bepaalde aanbetaling moet worden gedaan, of dat daarvoor een bankgarantie moet worden afgegeven. Ga bij de partij die je gekozen hebt voor de offerte na, of het mogelijk is en zo ja, tot hoever een bank-garantie voor de hypotheek in geval van , kan worden afgegeven. Houdt ook oog op de afwikkeling van de hypotheekaanvraag, è de timing van beschikbaarstellen van de bankgarantie. Het zal niet voor het eerst zijn, dat bepaalde termijnen bij hypotheekzaken over het oog worden gezien.
Kortweg, je ( hypotheek - ) geld zit voor een deel vast in het huis wat je nu nog bewoont, en komt pas na afwikkelen van deze verkoop vrij voor aanwending voor de afwikkeling van het nieuw te kopen huis. Die periode moet je "overbruggen". En daarvoor is het hypotheek - overbruggingskrediet. Kan de offrerende partij je daaraan helpen, lijkt een zeer zinnige vraag om daar vooraf tijdig volledig antwoord op te krijgen.
In het voorlopig (let op: dit duidt op de systematiek van het officieel vastleggen , voor de koper is er weinig voorlopigs aan, naast de tegenwoordig geldende bedenktijd)koopkontrakt kunt u enkele zaken als ontbindende voorwaarde opnemen. Overdenk dat vooraf en vraag informatie wat de mogelijkheden zijn. Door de bedenkdagen is er iets ruimte ontstaan, maar eigenlijk zou je die niet nodig moeten hebben.
De naam of titel makelaar is niet meer zo beschermd. Maar of het nu een makelaar of een andersoortige bemiddelaar betreft die voor de verkoper optreedt, realiseer je dan ook dat deze optreedt voor de verkoper, niet voor jou , afgezien van de wettelijke vereisten. Bezin je op de vraag of je je wilt laten bijstaan door een eigen makelaar/bemiddelaar en vraag welke kosten gelden voor welke diensten.
In principe bepaalt de koper welke notaris zal worden gekozen, immers, de koper betaalt voor de te maken akten ook de nodige muntjes. Bij grote projecten is het veelal de projectontwikkelaar die al een notaris heeft uitgekozen , ook vanwege het maken van de diverse andere wettelijke akten, en vaak wordt er dan ook een speciaal prijsje afgemaakt. Doordat echter de financiering van het notariaat tegenwoordig ook onderhandelbaar is, kàn het voorkomen, dat een notaris ook een nota naar de verkoper stuurt. Voor beide partijen geldt hier dus , informeer onder het motto : meten is weten en goed ter voorkoming van gaten in je eigen begroting.
©WFS Hondsrug Studio's webdesign 2002-2010
top pagina