«algemeen» «lineair» «annuïteit» «leven-» «spaarhypotheek» «hybride» «aflosvrij» «groen» «nhg»

annuïteit hypotheek

Een heel populaire hypotheek-vorm noemt men de "annuïteit hypotheek".

annuïteit

Ten behoeve van de betaalbaarheid in tegenstelling tot de lineaire hypotheek is er een wiskundig fenomeen bedacht, die ervoor zorgt, dat je - fiscaal bruto gezien - jaarlijks of wel maandelijks gedurende de gehele looptijd van de hypotheek een gelijk bedrag betaalt. En daarin is zowel aflossing als rente begrepen. Dus zoals bij lineair het woord gelijk betrekking heeft op de aflossing per periode, heeft het woord gelijk hier betrekking op het fiscaal bruto termijnbedrag, rente plus aflossing.

met annuïteit leen je langer dus duurder

de prijs van gemak (..)

annuiteit hypotheek Aan dit plaatje kunt je veel zien.
Het maandbedrag zal in de eerste jaren bestaan uit heel veel rente en heel weinig aflossing.
Je kunt er uit afleiden, dat de "huurtermijn" van het geld lang is, pas op 2/3 deel van de totale looptijd is de helft ongeveer afgelost.

fiscaal effekt

En zoals ook bij de LINEAIRE vorm wordt de grootste hypotheekrente-aftrek genoten in diè periode waarin meestal het inkomen wat lager is, dus minder fiscaal voordeel. Komt dus de lagere rente en dus fiscaal voordeel in de periode, waarin het inkomen vaak wat hoger is, dus evenmin een leuk fiscaal voordeel.

bruto netto

Doordat dus hier de rente-aftrek in de loop der jaren afneemt, is dit fiscaal netto gezien, een steeds duurder wordende hypotheek !

Varianten op de annuïteit hypotheek

Op deze vorm zijn nog varianten te bedenken als groei-annuïteiten etc. We laten ze hier weg, 't is al ingewikkeld genoeg.

Combineer meer

Een annuïteit hypotheek kun je met een lineaire hypotheek combineren, een annuïteit hypotheek kun je met 1 of meer annuïteit hypotheken combineren, in hoogte van de geldsom, of in looptijd van de lening.

En wanneer de rente-aftrek wegvalt?

Zie ook de toelichting omtrent de levenhypotheek en de spaarhypotheek, maar in principe val je terug op de basiswijsheden : lineair blijft dan het meest goedkoop maar is het onhandigst in het gebruik, dus zoals de aanvangszin luidt: voor het gemak betaal je iets meer hypotheek lasten . Anders gezegd, je vermogensopbouw duurt iets langer dan bij de lineaire hypotheek.

top pagina

disclaimer: Alle informatie op de site(s) van WFS spaar-hypotheek.net zijn met zorg samengesteld. Toch is het niet uit te sluiten dat informatie incidenteel niet juist, onvolledig en/of niet up to date is. WFS kan hiervoor geen enkele aansprakelijk aanvaarden.
bemiddeling / advies: wfs spaar-hypotheek.net houdt zich niet met bemiddeling of advisering aan particulieren of bedrijven bezig en is geheel onafhankelijk van zich op die markt bewegende partijen.
copy-right: Op alle op de site aanwezige informatie, text,beeld of anderszins, rust auteursrecht.