«algemeen» «lineair» «annuïteit» «leven-» «spaarhypotheek» «hybride» «aflosvrij» «groen» «nhg»

lineaire hypotheek

De oudste hypotheek-vorm noemt men de "lineaire hypotheek".

lineair

Waarom lineair : stel je leent € 90.000 over 30 jaar, dan betaal je aan aflossing elk jaar 1/30e deel ofwel € 3.000 en 30 x 3000 = je raadt het al, € 90.000 , na 30 jaar alles afgelost. Elk jaar een gelijk deel, als centimeters in een lineaal, maar technisch-wiskundig heet dat lineair. Komt natuurlijk nog wel even de rente bij! en dan blijft er van lineair niet veel meer over.

lineair hypotheek En zoals je aan het plaatje kunt zien, in de eerste jaren is het saldo van de lening het hoogst en over dat saldo betaal je rente. De volle mep. In de latere jaren neemt dat af, steeds verder naarmate de lening lager wordt.
Gelukkig is de rente - hoe lang nog - fiscaal aftrekbaar (nb: zij het dat daarop het huurwaardeforfait in mindering wordt gebracht). Maar zelfs met die fiscale tegemoetkoming, blijft het een fors jaarlijks danwel maandelijks te betalen bedrag. Doordat het saldo van de lening sterk daalt - je kunt ook zeggen dat je het geld relatief voor een korte periode "huurt", is het in de vergelijking tot de andere vormen, de "goedkoopste" hypotheek cq. lening.

Maar goedkoop of goed is niet altijd handig of gewenst.

Combineer meer

Er zijn natuurlijk allerlei varianten denkbaar. Bijvoorbeeld de variant dat je aanvankelijk een minder hoog percentage aflost, bijvoorbeeld zo lang er nog studerende kinderen het budget "drukken". Je kunt ook zeggen, in het begin van de looptijd van de hypotheek lossen we wat meer af, want nu hebben we twee inkomens en na de gezinsuitbreiding wordt dat wat minder. En mits dat in het totale hypotheek plaatje past qua budget en norm, is dat een hele aardige.

Bekijk het eens andersom : vermogensopbouw

Natuurlijk is het zo, dat je bij hypotheken praat over het aflossen van een hypotheek-schuld. Alleen het klinkt wat minder positief, dat aflossen van iets. Er zijn nog twee aspecten die aan de orde komen, enerzijds koop je met de hypotheek-middelen een huis en dat huis houdt z'n waarde of beter nog, het stijgt in waarde, en dus is het een goeie belegging, maar het is zolang er een hypotheek op rust , je eigendom nog niet helemaal.

Anderzijds je lost af, dus je eigendom neemt met elke aflossing toe, en omdat met lineaire hypotheekaflossing dit snel gaat, bouw je ook snel je vermogen op. Vanzelfsprekend, een lening is attractief omdat de rente fiscaal aftrekbaar is , maar daarmee niet zaligmakend. Om die reden hanteren de Friezen onder de Nederlandse bevolking het spreekwoord "een lyk man is een ryk man"

eenvoudig te begrijpen hypotheek

Wat tegenwoordig toch echt een punt van belang wordt : kun je begrijpen wat er gebeurt, zodra niet, moet je er eigenlijk niet aan beginnen. Er ontstaan steeds meer exotisch getinte produkten, waarvan je niet kunt overzien, wat het op termijn voor effekt kan hebben, op je hypotheek, op je hypotheeklasten, op de fiscale aftrekbaarheid van de rente en noem maar op. Dan is dit produkt een toonbeeld van eenvoud in hypotheekland.

top pagina

disclaimer: Alle informatie op de site(s) van WFS spaar-hypotheek.net zijn met zorg samengesteld. Toch is het niet uit te sluiten dat informatie incidenteel niet juist, onvolledig en/of niet up to date is. WFS kan hiervoor geen enkele aansprakelijk aanvaarden.
bemiddeling / advies: wfs spaar-hypotheek.net houdt zich niet met bemiddeling of advisering aan particulieren of bedrijven bezig en is geheel onafhankelijk van zich op die markt bewegende partijen.
copy-right: Op alle op de site aanwezige informatie, text,beeld of anderszins, rust auteursrecht.