«algemeen» «lineair» «annuïteit» «leven-» «spaarhypotheek» «hybride» «aflosvrij» «groen» «nhg»

NHG hypotheek

nationale hypotheek garantie NHG

Een eigen woning kopen is beslist geen kleinigheid. En nog best ingewikkeld ook. Vooral als het aankomt op de keuze van een geschikte hypotheek. Bij zo'n beslissing ga je niet over één nacht ijs. Iedereen vraagt zich dan ook wel eens af: kan ik straks mijn hypotheeklasten nog wel betalen?

De Nationale Hypotheek Garantie NHG, die sinds 1995 de Gemeentegarantie vervangt, is ingesteld om het eigen woningbezit op een veilige en verantwoorde wijze voor een breed publiek mogelijk te maken, ook voor mensen met weinig of geen eigen geld. De financieringsbehoefte blijft niet beperkt tot de aankoop van een huis.
Daarom kun je de Nationale Hypotheek Garantie NHG óók gebruiken wanneer je een extra lening nodig hebt voor het wegwerken van achterstallig onderhoud en het in combinatie daarmee verder verbeteren van de woning.

de maximale bovengrens voor NHG

Voor 2007/8 is de maximale bovengrens, die gesteld is aan de NHG, € 265.000 . Daar moet je dus koopsom/stichtingskosten plus bijkomende kosten uit financieren.Zie eventueel de NHG website, adres onderaan deze pagina.

Borg staan

Een belangrijke zekerheid die de Nationale Hypotheek Garantie biedt, is dat je je lening volledig kunt terugbetalen. Zelfs in het geval dat je niet meer in staat bent om de lasten te dragen en de woning verkocht moet worden. Als deze verkoop minder opbrengt dan de uitstaande hypotheek, dan betaalt het Waarborgfonds Eigen Woningen, die de Nationale Hypotheek Garantie verstrekt, de restschuld aan de geldverstrekker. Je moet je wel bedenken dat het Waarborgfonds dan een vordering op jou heeft ter grootte van het aan de geldgever uitbetaalde bedrag. Dit heet "regres". Dit bedrag kan geheel op je worden verhaald. Een belangrijk voordeel van de Nationale Hypotheek Garantie is echter dat het Waarborgfonds deze restschuld onder bepaalde voorwaarden kan kwijtschelden. Het Waarborgfonds zal dit doen als het naar haar oordeel aannemelijk is dat je geen schuld hebt aan de gedwongen verkoop en je je hebt ingespannen om het verliesbedrag zo veel mogelijk te beperken.

Goedkoper lenen

Dankzij de borgstelling van de Nationale Hypotheek Garantie berekenen financiers een lagere hypotheekrente. Het rentevoordeel op de hypotheek kan oplopen tot maar liefst een half procent tot 0.6%. Afhankelijk van de hoogte van de lening kan dit elk jaar opnieuw honderden guldens voordeel bieden.

Veiliger lenen

De Nationale Hypotheek Garantie bespaart je dus een hoop zorgen en geld. Bovendien ga je een veilige en verantwoorde lening aan. De Nationale Hypotheek Garantie is namelijk alleen mogelijk wanneer je voldoet aan inkomensnormen die zijn opgesteld in samenwerking met het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD). Dan weet je zeker dat je na aftrek van de woonlasten bij een normaal uitgavenpatroon altijd genoeg geld overhoudt voor andere essentiële uitgaven, zoals de dagelijkse boodschappen, kleding, uitgaven voor de kinderen, de auto en verzekeringen.

Geen eigen geld nodig

Met de Nationale Hypotheek Garantie NHG kun je de aankoop of verbetering van de woning volledig financieren. Eigen geld is niet nodig. Hebt je wél eigen geld, ook dan is de Nationale Hypotheek Garantie aantrekkelijk dankzij lagere rentetarieven.

Kosten snel terugverdiend

Voor de Nationale Hypotheek Garantie betaal je een bijdrage aan het Waarborgfonds Eigen Woningen: de borgtochtprovisie. Die bedraagt eenmalig 0,28% procent van het geleende bedrag. Omdat dit bedrag fiscaal aftrekbaar is en je door de Nationale Hypotheek Garantie een lagere hypotheekrente krijgt verdien je de borgtochtprovisie ongeveer binnen een jaar terug. De rest is winst.

Alle voordelen op een rij:

lagere hypotheekrente
verantwoorde woonlasten
kosten fiscaal aftrekbaar
volledige financiering
meefinancieren achterstallig onderhoud en woningverbetering
veilig lenen

En sinds kort kunnen we daar nog het volgende aan toevoegen:

WoonLastenFaciliteit en je hypotheek

Voor iedereen die een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit of in het verleden heeft afgesloten, biedt NHG per 1 juli 2005 een extra garantie: de Woonlastenfaciliteit (WLF). Doel van deze faciliteit is huishoudens die door een terugval in hun inkomen de woonlasten niet meer kunnen betalen, financiële ruimte te geven om hun problemen op te lossen. Door middel van deze faciliteit biedt NHG je 24 maanden gelegenheid het betalingsproblemen op te lossen en zo een gedwongen verkoop van uw woning te voorkomen.

Hoe werkt de WLF woonlastenfaciliteit?

De WLF is een aanvullende lening, waarmee je eventuele betalingsachterstanden kunt inlopen en/of een deel van uw maandelijkse woonlasten kunt voldoen. De geldgever bepaalt de hoogte van de lening en bepaalt hoe de betalingen uit de aanvullende lening plaatsvinden.
Zo kunnen bijvoorbeeld reeds ontstane betalingsachterstanden worden voldaan uit de aanvullende lening, maar kan er ook voor worden gekozen de maandlasten door middel van de lening te verlagen. De aanvullende hypotheeklening heeft een maximale looptijd van twee jaar.
Na twee jaar wordt je geacht de woonlasten inclusief de rentelasten van de aanvullende lening weer te kunnen voldoen. De WLF is dus geen verzekering, maar een aanvullende lening waarover je na maximaal twee jaar naast de gewone hypotheeklasten ook de rente uit de aanvullende lening moet gaan voldoen.

De belangrijkste voorwaarden om voor de WLF in aanmerking te kunnen komen zijn:
er dient sprake te zijn van,

echtscheiding
werkloosheid
arbeidsongeschiktheid
overlijden van de partner

door de inkomensdaling ben je niet meer in staat de volledige woonlasten te voldoen;
NHG staat niet alleen borg voor de reeds bestaande hypotheek, maar ook voor de aanvullende WLF lening. Dit betekent dat op het moment dat de betalingsproblemen binnen twee jaar niet zijn opgelost en de woning alsnog moet worden verkocht, NHG het ontstane verlies terugbetaalt aan de geldverstrekker. Dit bedrag kan je vervolgens worden kwijtgescholden.

De geldgever kan je alles vertellen over wat de WLF in je specifieke situatie kan betekenen.De geldgever bepaalt vervolgens of je in aanmerking komt voor de WLF en handelt de aanvraag voor je af.

Wees wijs, neem een NHG hypotheek

top pagina

disclaimer: Alle informatie op de site(s) van WFS spaar-hypotheek.net zijn met zorg samengesteld. Toch is het niet uit te sluiten dat informatie incidenteel niet juist, onvolledig en/of niet up to date is. WFS kan hiervoor geen enkele aansprakelijk aanvaarden.
bemiddeling / advies: wfs spaar-hypotheek.net houdt zich niet met bemiddeling of advisering aan particulieren of bedrijven bezig en is geheel onafhankelijk van zich op die markt bewegende partijen.
copy-right: Op alle op de site aanwezige informatie, text,beeld of anderszins, rust auteursrecht.